外壁塗装は住宅の美観や耐久性を保つために重要なメンテナンスです。しかし、住友不動産の住宅に適した外壁塗装を選ぶには、少し知識が必要です。
特に、タイルやサイディングなどの外壁材には特有の特徴があり、それに合わせた塗装方法が求められます。
そこで本記事では、川崎市の地元塗装業者としての視点から、住友不動産の外壁塗装に関する詳細な情報を提供し、どのように選ぶべきかを解説します。また、地元の塗装業者を利用するメリットについても触れ、費用対効果の高い選択肢をご紹介します。
この記事を読むことで、住友不動産の住宅に住む皆様が最適な外壁塗装を選び、長く快適に住み続けるための知識を得ていただければ幸いです。
住友不動産の外壁の特徴
住友不動産の住宅は、外壁のデザインと機能性に優れていることで多くの方から支持されています。
特に、タイル外壁とサイディング外壁には独自の技術と特徴が詰め込まれており、それぞれが住宅の美観と耐久性を高める重要な要素となっています。
ここでは、住友不動産の外壁の特徴について詳しく解説します。
タイル外壁（オリジナルハイドロテクトタイル、オリジナル美濃焼CT触媒タイル）
住友不動産では、いくつかの外壁タイルが採用されています。
①オリジナルハイドロテクトタイル
住友不動産のオリジナルハイドロテクトタイルは、光触媒技術を応用した優れた環境浄化機能を持つ外壁タイルです。この技術により、タイルは光と水の力で大気中の汚染物質を除去し、住宅周辺の空気を清潔に保ちます。30年間メンテナンスフリーで、長期的な維持費を大幅に削減できます。
空気清浄効果として、光触媒が大気中の有害物質を活性酸素で分解し浄化します。例えば、車の排気ガスや工場から排出される汚染物質が住宅周辺にたまることを防ぎ、清潔な空気を保つことができます。
また、セルフクリーニング効果も大きな特徴です。雨水と太陽の光を利用してタイル表面の汚れを分解し、自然に洗い流します。親水性（しんすいせい）と呼ばれる性質により、雨水がタイル表面に薄い水膜を形成し、静電気による汚れの吸着を抑えます。これにより、ちりやホコリが付きにくくなります。
さらに、光が当たると活性酸素が生成され、油汚れを分解して付着力を弱めるため、油汚れも簡単に落ちます。雨水が表面に広がり、汚れを浮かせて洗い流すので、特別な手入れをしなくても美しい外観を保つことができます。
②オリジナル美濃焼CT触媒タイル
住友不動産のもう一つの特徴的な外壁タイルが、オリジナル美濃焼CT触媒タイルです。このタイルは、セルフクリーニング防汚機能を持ち、常に建物の美観を保ちます。
このタイルの特徴の一つは、新しいセルフクリーニング技術です。タイル表面に付着する汚れを電子の移動によって分解します。酸化作用や還元作用（かんげんさよう）によって汚れの吸着力を奪い、雨水で簡単に流れ落ちるようにします。
さらに、環境浄化機能も備えています。この機能により、大気中の有害物質である窒素酸化物（NOx）や硫黄酸化物（SOx）を分解・無害化し、住宅周辺の空気が常に清潔に保たれます。また、タバコのヤニやホルムアルデヒドを分解・消臭する効果もあり、住環境全体が清潔で快適になります。CT触媒タイル自体は無機質成分で、安全性が高く、環境への負荷もありません。
サイディング外壁
住友不動産のサイディング外壁は、その厚みとデザイン性で他と一線を画しています。通常の外壁材の厚みは16ミリですが、住友不動産では18ミリとしっかりとした厚みを持たせています。
この厚みによって、外壁に際立つ存在感が生まれ、繊細な造形美が強調されます。深彫りのデザインは、陽光が当たると美しい陰影を作り出し、夜間のライトアップでも豊かな表情を見せます。
特徴① 安心の抗ウイルス・抗菌効果
抗ウイルス・抗菌効果は、光触媒技術により実現されています。光触媒とは、太陽光（特に紫外線）が当たると活性種（活性酸素など）が発生し、その力で外壁表面に付着したウイルスや菌を分解する作用のことを指します。
特徴② 大気浄化効果
大気中の有害物質を無害化する能力も備わっています。車の排気ガスに含まれる窒素酸化物（NOx）などの有害汚染物質を、光触媒の力で無害なイオンに変えます。これにより、汚染物質が外壁に付着しても、雨と一緒に洗い流されるため、大気が浄化されます。
この大気浄化能力は、50坪（およそ家1棟分）でポプラ12本分の働きに相当します。つまり、住友不動産のサイディング外壁を選ぶことは、環境保護にも貢献する選択といえます。
特徴③ 色40年品質の紫外線トリプルガード
色の耐久性にも優れています。従来の光触媒コートとセラミックコートに加え、紫外線吸収剤を多く含んだ高耐候性コートを施しています。これにより、色褪せや日焼けが防がれ、美しい外観を長期間にわたり維持することができます。新築時の鮮やかな色合いが、40年経ってもほとんど変わらないという高い品質を誇ります。
住友不動産の外壁塗装の注意点
住友不動産の住宅における外壁塗装は、その特殊な外壁材の特性を理解し、適切な方法で施工することが求められます。タイル外壁やサイディング外壁には、それぞれ異なる特性があり、これに合った塗装方法を選ぶことが重要です。
ここでは、住友不動産の外壁塗装における重要なポイントと注意点について、具体的に解説します。
光触媒コートが施工されている外壁への塗装
住友不動産の住宅に使用される光触媒コートを施されたサイディングボードは、優れた環境浄化効果やセルフクリーニング機能を持っていますが、その再塗装には特有の問題点があります。一般的な外壁材とは異なり、再塗装が難しいため、いくつかの注意点があります。
光触媒技術を用いて製造されたサイディングボードは、太陽光に含まれる紫外線を利用して外壁表面の汚れを分解・除去する効果があります。このため、外壁が長期間にわたりきれいな状態を保てるのです。
しかし、再塗装時に塗料の密着を難しくする原因となります。
このような性質を持つ光触媒サイディングボードは、「難付着サイディング」と呼ばれることがあります。再塗装を行う際には、特別なシーラー（接着剤のような役割を果たす下地処理剤）を使用する必要があります。
そのため、光触媒サイディングボードの再塗装を検討する際には、専門の塗装業者に相談することが重要です。経験豊富な業者であれば、適切なシーラーの選定と施工方法を熟知しており、長期にわたり高品質な塗装を維持できるように対応してくれます。
目地のシーリングの打ち替え
住友不動産のサイディング外壁は、その厚みと耐久性で知られています。この厚みのあるサイディングボードは、美観と強度を兼ね備えており、多くの住宅に採用されています。
サイディングボードの厚みが16ミリから18ミリとしっかりしているため、目地のシーリングもそれに合わせて十分な厚みを持たせる必要があります。そのためシーリングの打ち替えには、使用するシーリング材の量が多くなる傾向があり、その分コストもかかります。
外壁塗装の費用が相場よりも高くなる
住友不動産の外壁塗装を検討する際、その費用が相場よりも高くなることが多い理由について理解しておくことが重要です。
住友不動産の外壁塗装は「住友不動産のリフォーム」サービスを通じて依頼することができます。このサービスでは、実際の施工は多くの場合、下請け業者によって行われます。住友不動産が直接施工を行うわけではないため、施工にかかる費用には中間マージン（仲介手数料）が加算されます。このため、結果的に総費用が高くなるのです。
この影響で費用は相場よりも3〜5割増しになることがあります。一般的な外壁塗装の費用が100万円とすると、住友不動産のリフォームを通じて依頼した場合、その費用は130万〜150万円程度になる可能性があります。このように、追加の費用が発生することを念頭に置いておく必要があります。
もちろん、住友不動産のリフォームに依頼することで安心感が得られます。住友不動産の住宅に最適な塗料を使用するため、品質の高い仕上がりが期待できるからです。
しかし、これらと同等以上のサービスを、低価格で依頼することが可能です。それは「地元の塗装業者」を選ぶことです。地元の塗装業者は、住友不動産の外壁に対応した塗装方法を熟知しており、施工事例も豊富です。また、自社施工によるコスト削減や、幅広い塗料とデザインの選択肢を提供できる点が魅力です。
次の章で詳しくご紹介いたしましょう。
住友不動産の外壁塗装は地元の塗装業者がおすすめ
住友不動産の住宅における外壁塗装は、その特殊な外壁材と高品質な塗料を考慮すると、費用が高くなる傾向があります。しかし、これに対して地元の塗装業者に依頼することで、費用を抑えつつも高品質な施工を実現することが可能です。
ここでは、地元の塗装業者を利用する理由とそのメリットについて詳しく解説します。
地元の塗装業者をおすすめする理由
住友不動産の外壁塗装を検討する際、地元の塗装業者に依頼することには多くのメリットがあります。
多くの業者が住友不動産の住宅に特化した施工事例を持っており、適切な塗料の選定や施工方法を熟知しています。これにより、外壁の美観と耐久性を最大限に引き出すことができます。
次に、幅広い塗料やデザインに対応可能です。住友不動産のリフォームは特定の塗料に限定されることが多いですが、地元の業者であれば、より多くの選択肢から最適な塗料を選ぶことができます。
さらに、自社施工を行うため、中間マージンが発生しません。直接施工するためコストを抑えることができます。
また、地域密着型のサービスを提供しているため、迅速かつ丁寧な対応が期待できます。近隣での施工事例が多いことから、口コミや評判を参考にしやすく、信頼性の高い業者を選びやすいです。アフターサービスも充実しているため、万が一のトラブルにも迅速に対応してもらえます。
塗装業者の選び方
外壁塗装を依頼する際に信頼できる塗装業者を選ぶことは、施工の品質と費用対効果を最大化するために非常に重要です。
①経験と実績
住友不動産の外壁塗装に対応した施工事例が多い業者を選びましょう。過去の施工例を見せてもらい、どのような塗装を行ってきたのかを確認すると、安心して任せられます。
②資格と認証
塗装業者が保有している資格や認証も重要なチェックポイントです。例えば、一級塗装技能士などの資格を持つ職人がいるか、業界団体に所属しているかを確認しましょう。
③見積もりの内容が明確
詳細な見積書を提供し、どの項目にどれだけの費用がかかるのかを丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。あいまいな見積もりや、後から追加費用が発生する業者は避けた方が無難です。複数の業者から見積もりを取り比較することもおすすめです。
④顧客対応
問い合わせへの対応が迅速かつ丁寧であるか、施工前の相談にしっかり応じてくれるかを確認しましょう。信頼できる業者は、顧客の質問や要望に対して親身になって対応してくれます。
⑤口コミと評判
口コミや評判も参考になります。インターネット上のレビューサイトやSNSでの評価を確認し、多くの顧客から高評価を得ている業者を選びましょう。また、実際に業者を利用した知人や近隣の住民からの紹介も信頼できる情報源となります。
⑥保証とアフターサービス
最後に、施工後の保証やアフターサービスが充実しているかを確認しましょう。施工後に不具合が発生した場合に迅速に対応してくれる業者であれば、長期にわたって安心して過ごすことができます。
一般の塗装業者の注意点
地元の塗装業者に外壁塗装を依頼する際には、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。これにより、施工後に後悔することなく、満足のいく仕上がりを得ることができます。
①契約内容の確認
契約書には、使用する塗料の種類や施工方法、工期、費用などが明記されているかを確認しましょう。特に、追加料金の有無や保証内容についても詳細に確認することが重要です。
②使用する塗料の品質
低品質な塗料を使用すると、塗装後の劣化が早くなり、再塗装が必要になることがあります。業者に使用する塗料の詳細を尋ね、その塗料が外壁の材質に適しているか、耐久性や環境への影響についても確認しましょう。
③工事のスケジュール管理
工期が長引くと、生活に支障をきたすことがあります。業者と事前に工期を確認し、工事がスムーズに進行するようにスケジュールを立てましょう。また、天候などの影響で工期が延びる可能性もあるため、その場合の対応についても話し合っておくと安心です。
④現場の清掃とマナー
工事現場の清掃や職人のマナーもチェックポイントです。施工中や施工後に現場がきちんと清掃されているか、職人が近隣住民に対して配慮しているかを確認しましょう。
⑤アフターサービスの充実
最後に、アフターサービスが充実しているかを確認しましょう。施工後に何か問題が発生した場合、迅速に対応してもらえるかどうかは大きな安心材料となります。
まとめ～川崎市の外壁塗装・屋根塗装なら
本記事では、住友不動産の外壁塗装について詳しくお伝えしました。
住友不動産の外壁は、タイル外壁とサイディング外壁それぞれに特有の特徴があり、それに応じた適切な塗装方法が必要です。光触媒技術やセルフクリーニング機能を持つ外壁材に対しては、専門的な知識と技術が求められます。
住友不動産の住宅にお住まいの方は、この記事を参考に、適切な塗装業者を選び、外壁塗装を成功させてください。信頼できる業者に依頼することで、長期間にわたり美しい外観と快適な住環境を維持できるのです。
川崎市の屋根塗装・外壁塗装なら、地元に密着し、実績豊富な塗装業者に相談しながら進めていくことをおすすめします。
「こんな相談しても嫌がられないかな？」
「まだやるか決めていないんだけれど…」
など、ご心配不要です。
「HPを見たのですが…」と、0120-711-056（年中無休8時〜19時）まで、お気軽にお電話下さい。
川崎市・横浜市を中心に神奈川県全域が施工エリアになります。お家の外壁塗装、屋根塗装は職人直営専門店の「池田塗装」にお任せください。
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この記事の著者について
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2021年3月31日、はじめて執筆の書籍「リフォームで一番大切な外壁塗装で失敗しない方法」をクロスメディア・パブリッシングより出版。（各図書館に置かれています）
「初心忘るべからず」という言葉を胸に、毎日お客さまの信頼を得られるよう頑張っています。 世の中には不誠実な業者も多く、リフォームで後悔する人が後を絶ちません。
一人でもそういう方がいなくなり、私たちが地元の皆さまに貢献できればと思っています。川崎市・横浜市にお住まいで、外壁塗装についてお悩みの方はお気軽にご相談下さい。(会社概要・本店について｜青葉店はこちら)
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